梁澜

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擅长商业地产集团多项目管控、大型商业综合体前期筹划、商用物业资产运营、商业模式及业态研究、商业动线规划、大型购物中心招商营运管理、现场管控、租户服务管理、营销企划、店铺销售、住宅地产营销策划等。
历经正佳广场筹建、销售、招商、营运、旺场等阶段。曾创造8个月招租近800间商铺的纪录,并在42万平方米的超级巨无霸空间里,创下两年稳场、三年旺场的记录。独具特色的营运管控,持续创新的营销活动,加上不断调整优化的品牌组合,大幅提升商场运营效率和单位面积租金回报率,令正佳广场租金收入连续五年保持20%以上的高速增长,成为超大型购物中心养场期最短的项目之一,实现经营利润和资产价值的最大化。
负责保利水城时,在周边地块尚未开发的情况下实现快速招商、稳场、旺场。开业三年,通过良好的营运管理、持续的客流增长及不断优化的品牌更新,令物业资产价值连年攀升。
中文名
梁澜
国    籍
中国
民    族
汉族
主要成就
曾创造8个月招租近800间商铺的纪录

梁澜梁澜

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擅长商业地产集团多项目管控、大型商业综合体前期筹划、商用物业资产运营、商业模式及业态研究、商业动线规划、大型购物中心招商营运管理、现场管控、租户服务管理、营销企划、店铺销售、住宅地产营销策划等[1] 
历经正佳广场筹建、销售、招商、营运、旺场等阶段。曾创造8个月招租近800间商铺的纪录,并在42万平方米的超级巨无霸空间里,创下两年稳场、三年旺场的记录。独具特色的营运管控,持续创新的营销活动,加上不断调整优化的品牌组合,大幅提升商场运营效率和单位面积租金回报率,令正佳广场租金收入连续五年保持20%以上的高速增长,成为超大型购物中心养场期最短的项目之一,实现经营利润和资产价值的最大化。
负责保利水城时,在周边地块尚未开发的情况下实现快速招商、稳场、旺场。开业三年,通过良好的营运管理、持续的客流增长及不断优化的品牌更新,令物业资产价值连年攀升。[2] 

梁澜代表项目:

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正佳广场、保利水城等十几个商业综合体项目。

梁澜1)正佳广场:

广州黄金商圈地标型商业综合体,总面积53万平方米,含38万m2购物中心、4万m2写字楼、11万m2万豪酒店及公寓。正佳广场购物中心被誉为亚洲体验之都,是目前中国单体面积最大的购物中心,单层营业面积达6万平方米,1200家商户同场经营,由享誉全球的美国捷得建筑师事务所设计,入选“福布斯全球十大购物中心”,荣获中国最佳商业地产设计奖,于2005的1月15日开业。
正佳广场凭借创新独特的设计及零售概念,优越的地理位置,成功吸引国际级著名品牌进驻。引进的主力商户包括广州友谊商店、百佳超市、儿童反斗城、真冰场、飞扬影城、苏宁电器等主力店,大椰丰饭、香港怡景餐饮、台湾金本、佬湘楼等48家中西餐厅,以及H&M、YYsport、NOVO、UR、ROLEX、TUDOR、JESSICA、GUESS、BERSHKA、OYSHO、STRADIVARIUS、PULL and Bear、ELLASSAY、ESONS、OU.、IGO&EGO、CK、Ochirly、Cabbeen、EP、Chow Tai Fook、LEVI'S、MO&CO、M.A.C、BOBBI BROWN、ORIGINS、Benefit等数百家世界级知名品牌。
历经正佳广场筹建、销售、招商、营运、旺场等阶段。曾创造8个月招租近800间商铺的纪录,并在42万平方米的超级巨无霸空间里,创下两年稳场、三年旺场的记录。2005年国庆期间举办“恐龙化石大展”,当天客流达113万人次,全场营业额增长超200%;并在之后的两个月内,该活动共吸引超过1060万人次到场参观,创下购物中心主题活动营销的历史记录。[3] 
开业至今,正佳广场举办同级次的活动还包括中国非物质文化遗产-民间艺术文化展、大声展、全民奥运体验公园、国家旅游展、岭南花街与北京庙会等,年均营销活动超过150场次,以文化带动商业营销,屡创客流及销售高峰。截至2011年,日均最高人流量突破100万人次,全年车流量超过143万辆。2011年7月15日,国家旅游局认定“广州市正佳广场”成为华南地区首家AAAA国家级商贸旅游景区。[4] 
独具特色的营运管控,持续创新的营销活动,加上不断调整优化的品牌组合,大幅提升商场运营效率和单位面积租金回报率,令正佳广场连续五年租金收入保持20%以上的增长,成为超大型购物中心养场期最短的项目之一,实现经营利润和资产价值的最大化。[5] 
[6] 

梁澜2)保利水城

广佛地区超大型综合体,位处南海CBD金融高新区,总面积约100万m2,其中购物中心16万m2,公寓一号公馆17万m2,五星级洲际酒店10万m2,住宅47万m2,商铺及复式写字楼保利西街约4万m2。保利水城购物中心是保利地产集团首个自持型的商业项目,于是乎2009年4月25日开业。
保利水城购物中心在品牌组合中打造佛山商业界的数个第一:佛山第一家超五星级的电影院、第一家环保真冰溜冰场、第一家吉之岛GMS旗舰店、第一条室内名品美食街、第一家ZARA快时尚门店。招商引入的主力商户包括:JUSCO、冠军溜冰场、保利国际影城、苏宁、新华书店、伊丽莎白、金河铁板城、台湾极品涮涮锅、哥德利西餐、肯德基、麦当劳、大家乐、禾绿寿司、太平洋咖啡以及ZARA、EP、CK、ESPRIT、KOOKAI、G-STAR、CAMEN、ST&SAT、LACOSTE、Ochirly等逾两百多家知名品牌。[7] 
通过德国啤酒节、南海休闲欢乐节、缤纷冬日节、春季风筝节、国际时装秀、世界小姐巡演、汽车宝贝大赛、国际名车展、市级跆拳道大赛、区级击剑大赛、足球体验公园等营销活动,屡创客流记录,实现“丁财两旺”,在周边地块尚未开发的情况下实现稳场、旺场。
保利水城开业三年,通过良好的营运管理、持续的客流增长及不断优化的品牌更新,带动物业资产价值连年攀升,并为保利地产其他商业项目的拓展奠定了坚实的基础。
[8] 
参考资料
词条标签:
人物